בדיקת בית לפני קניה – מה חשוב לזכור ?
רכישת דירת מגורים או נכס להשקעה היא העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחייהם של מרבית האנשים, והיא טומנת בחובה סיכונים משפטיים מורכבים שאינם גלויים לעין. מעבר להתרשמות הפיזית מהנכס, קיים רובד סמוי של זכויות משפטיות, רישומים והתחייבויות שחובה לבררם בטרם חתימה על זיכרון דברים או חוזה מחייב. זהו המקום שבו נכנס לתמונה עורך הדין המלווה את העסקה, המבצע הליך מקיף של בדיקת בית לפני קניה בהיבט המשפטי. בדיקה זו כוללת הוצאת נסח טאבו עדכני (או אישור זכויות מרשות מקרקעין ישראל וחברה משכנת) וניתוחו המדוקדק. מטרת הבדיקה היא לוודא כי המוכר הוא אכן הבעלים הרשום של הנכס, וכי הדירה נקייה משעבודים, עיקולים, הערות אזהרה סותרות, צווי הריסה או זכויות של צדדים שלישיים העלולים לסכל את העברת הבעלות על שם הרוכש.
היבטים תכנוניים ומיסוי במסגרת בדיקת בית לפני קניה
הרובד השני והקריטי של עבודת עורך הדין נוגע לבחינת המצב התכנוני של הנכס אל מול הרשויות המקומיות. בדיקת בית לפני קניה אינה מסתכמת רק ברישום הבעלות, אלא מחייבת עיון בתיק הבניין במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. עורך הדין (לעיתים בסיוע שמאי) בודק האם הדירה הבנויה בפועל תואמת את היתר הבנייה המקורי, והאם קיימות חריגות בנייה כגון סגירת מרפסת לא חוקית, פיצול דירה אסור או שימוש חורג. גילוי מוקדם של חריגות אלו חיוני, שכן הן עלולות לגרור הליכים פליליים נגד הרוכש, צווי הריסה ואף סירוב של הבנק למתן משכנתא. במקביל, עורך הדין מבצע תכנון מס מקדים, הבודק את החבות הצפויה במס רכישה עבור הקונה ואת החבות במס שבח והיטלי השבחה עבור המוכר, כדי למנוע "תאונות מס" והפתעות כספיות שישפיעו על כדאיות העסקה כולה.
עריכת הסכם המכר והגנה על כספי התמורה
לאחר סיום שלב הבדיקות המקדמיות וקבלת תמונת מצב משפטית מלאה, עורך הדין מתרגם את הממצאים לתוך הסכם המכר. תפקידו הוא לייצר מנגנוני הגנה שיבטיחו את כספי הרוכש עד להשלמת הרישום על שמו. הדבר נעשה באמצעות קביעת לוח תשלומים המותנה בקצב התקדמות הרישום והסרת השעבודים של המוכר. עורך הדין דואג לרישום מיידי של הערת אזהרה לטובת הקונה מיד עם חתימת החוזה, פעולה המונעת אפשרות של "מכירה כפולה" לאדם אחר. כמו כן, נקבעים מנגנוני נאמנות לכספים, כך שחלק מהתמורה נשמר בנאמנות אצל עורך הדין עד להמצאת כל האישורים הנדרשים להעברת הזכויות (אישורי מסים ועירייה). הליווי המשפטי הצמוד מבטיח כי העסקה תסתיים ברישום מלא ותקין של הנכס על שם הקונה, תוך מזעור הסיכונים המשפטיים למינימום האפשרי.
זיו באסין בר משרד עורכי דין מעניק ליווי משפטי מקיף בתהליך שלפני קניית בית, לרבות בדיקת זכויות בטאבו, בירור חובות והשעבודים, עריכת חוזה רכישה ובחינת כל ההיבטים המשפטיים והכלכליים של העסקה. עו"ד זיו באסין בר, עורך דין מוסמך משנת 2012 ובעל תואר ראשון בכלכלה, מביא שילוב ייחודי של ידע משפטי והבנה כלכלית המאפשר ניתוח מעמיק של כדאיות העסקה והסיכונים הכרוכים בה. המשרד מלווה רוכשים בכל שלבי התהליך, מהבירורים הראשוניים ועד לחתימה על החוזה, תוך וידוא שכל הזכויות מוגנות והעסקה מבוצעת כדין. כל לקוח נהנה מיחס פרטני, שקיפות מלאה וזמינות גבוהה, עם מחויבות להוביל אותו בבטחה לקראת רכישה בטוחה ומושכלת.לפני שחותמים – מתייעצים! צרו קשר עוד היום בטלפון : 077-7676297
