כיצד עורך דין ליקויי בנייה עוזר בניהול ההליך?
קבלת המפתח לדירה חדשה אמורה להיות רגע חגיגי, אך עבור רוכשים רבים היא הופכת לתחילתה של מסכת התמודדויות מתישה מול הקבלן המבצע. המציאות בענף הנדל"ן מלמדת כי נכסים רבים נמסרים עם אי התאמות מהותיות למפרט הטכני, ליקויים אסתטיים ופגמים תכנוניים חמורים המשפיעים על איכות החיים בנכס. במקרים אלו, הסתמכות על הבטחות בעל פה של נציגי השירות או על תיקונים קוסמטיים שטחיים אינה מספקת. פנייה אל עורך דין ליקויי בנייה היא צעד הכרחי כדי לתרגם את הכשלים ההנדסיים לשפה משפטית מחייבת. תפקידו של המשפטן הוא לגשר על הפער שבין הדו"ח ההנדסי המקצועי לבין הסעדים המוקנים לרוכש בחוק המכר (דירות). ליווי משפטי מבטיח כי הקבלן לא יוכל להתחמק מאחריותו וכי הליקויים יטופלו מן השורש, או לחלופין שיתקבל פיצוי כספי הולם המאפשר לרוכש לתקן אותם באופן עצמאי.
ניהול ההליך המשפטי ומיצוי זכויות עם עורך דין ליקויי בנייה
הבסיס לכל תביעה בתחום זה הוא חוות דעת של מומחה הנדסי, המפרטת את הליקויים ואת עלות תיקונם. אולם, הדו"ח לבדו אינו מספיק ללא אסטרטגיה משפטית נכונה. חוק המכר מעניק לקבלן את "זכות התיקון" הראשונית, וקובע כי יש לאפשר לו הזדמנות נאותה לתקן את הפגמים בטרם תוגש תביעה כספית. עורך דין ליקויי בנייה מנחה את הרוכשים כיצד להתנהל בשלב קריטי זה: יש לתעד כל פנייה לקבלן בכתב, לאפשר גישה לביצוע תיקונים ולתעד את איכות הביצוע. כאשר הקבלן נכשל בתיקון חוזר ונשנה, מתכחש לאחריותו או מתמהמה יתר על המידה, עורך הדין פועל להגשת תביעה לבית המשפט. בשלב זה, המטרה היא להוכיח כי הקבלן איבד את זכותו לתקן וכי הסעד הנכון כעת הוא פיצוי כספי מלא, שיאפשר לרוכשים לשכור אנשי מקצוע מטעמם ולסיים את העניין.
תביעת פיצויים בגין ירידת ערך ועוגמת נפש
הנזק הנגרם לרוכשים כתוצאה מליקויי בנייה אינו מסתכם רק בעלות הישירה של התיקונים (כגון החלפת ריצוף או איטום מחדש). היבט משמעותי בתביעה נוגע לרכיבים של ירידת ערך הנכס, במקרים שבהם הליקויים הם בלתי הפיכים – כגון גובה תקרה נמוך מהתקן, חדרים צרים מדי או רטיבות כרונית שפגעה בשלד. בנוסף, בתי המשפט פוסקים פיצויים בגין "נזק לא ממוני", המוכר כעוגמת נפש. חיים בתוך "אתר בנייה", לכלוך, רעש ואי-נוחות מתמשכת, הם ברי פיצוי. כמו כן, במידה והתיקונים מחייבים את פינוי הדירה, ניתן לתבוע החזר הוצאות עבור דיור חלופי והובלה. התחשיב המשפטי הכולל את כלל ראשי הנזק הללו דורש ניסיון ומקצועיות, במטרה להשיב את הרוכשים למצב שבו היו אמורים להיות אילו הדירה הייתה נמסרת כשהיא תקינה ומושלמת מלכתחילה.
זיו באסין בר משרד עורכי דין מתמחה בטיפול מקצועי בתביעות ליקויי בנייה מול קבלנים ויזמים, לרבות ליקויי רטיבות, איטום, תכנון וביצוע לקוי. עו"ד זיו באסין בר, עורך דין מוסמך משנת 2012 ובעל תואר ראשון בכלכלה, מביא שילוב ייחודי של ידע משפטי והבנה כלכלית המאפשר ניתוח מדויק של היקף הנזקים והפיצוי הראוי. המשרד מלווה לקוחות בכל שלבי התהליך, מגילוי הליקויים ועד להגשת תביעה והתמודדות מול חוות דעת מומחים, תוך ניהול משא ומתן יעיל עם הקבלנים. כל לקוח נהנה מליווי צמוד, יחס פרטני וזמינות גבוהה, עם מחויבות להוביל אותו בבטחה עד לקבלת פיצוי מלא על הנזקים שנגרמו. סובלים מליקויים בדירה? בדקו זכויות עם עו"ד באסין בר זיו 077-7676297
